Consulenza direzione lavori

Pianificazione strategica di manutenzione – uno strumento indispensabile di strategia

La mirata e durevole gestione dell'edilizia immobiliare comunale (valore assicurativo degli stabili ca. fr. 100 mio.) richiede delle basi decisionali opportune.

Già a metà degli anni 90 il comune ha commissionato alla Emch+Berger SA una diagnosi generale per i signoli immobili.
Queste servivano poi anche negli anni seguenti come ottima base decisionale.
Si dimostra però che l'attualizzazione delle diagnosi generali relativamente dettagliate sarebbe molto costosa.

Alla ricerca di un'alternativa idonea i responsabili degli immobili hanno valutato la Comunas Sagl, Nänikon, e hanno commissionato a quest'ultima l'elaborazione di un piano strategico di manutenzione.
Con questo sono state rilevate le condizioni strutturali dell'intero portafoglio immobiliare con un metodo (Stratus) efficace e provato.
Nella panoramica di tutti gli immobili sono visibili, oltre ai parametri più importanti, quali lavori dovranno essere eseguiti in modo prioritario nei prossimi anni e quali budget e risorse di personale saranno necessari.

Con la rivelazione dei costi veri riguardo ad un fabbisogno d'investimento a medio e lungo termine i responsabili hanno a disposizione uno strumento di strategia indispensabile per la pianificazione finanziaria.
Inoltre la strategia elaborata da esterni rappresenta per i responsabili d'immobili dell'amministrazione un'argomentazione preziosa nei confronti dei responsabili politici.

Hansjörg Messerli, responsabile immobili Wohlen BE

Pianificazione della manutenzione, analisi di Stratus

Apprezziamo i servizi dell'AIS/Comunas in particolare per la grande flessibilità nel sostegno dei nostri proggetti di costruzione.

Come partner per l'elaborazione di basi strategici per decisioni importanti a lungo termine.

Grazie alla vasta competenza possiamo ricorrere all'AIS/Comunas come consiglieri anche per commissioni più complessi.

C. Brändli Amministrazione immobili scuole Aadorf